房屋中介买卖合同有效吗
- 律师解析
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房屋中介买卖合同的有效性需根据具体情况判断，以下为你详细分析：
1.合同有效的一般条件：
通常情况下，当合同满足三个条件时，一般会被认定为有效。
一是行为人具备相应的民事行为能力，也就是参与合同签订的各方能对自己的行为负责；
二是意思表示真实，即各方是自愿、真实地表达签订合同的意愿；
三是合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
2.有效合同的具体示例：
比如中介成功促成买卖双方达成自愿协议，合同里清晰写明了房屋基本信息、价格、付款方式等关键内容，双方签字确认，且不存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，那么该合同就是有效的。
3.合同可撤销或无效的情形：
若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
另外，如果合同内容违反法律强制规定，像房屋是违法建筑却签订了买卖中介合同，这样的合同就是无效的。
总之，判断房屋中介买卖合同是否有效，要综合各方面具体情况。
案情回顾:
小许通过房屋中介与小李签订房屋买卖合同。合同明确了房屋基本信息、价格及付款方式等，双方签字确认。然而，小许后来发现该房屋是违法建筑。小许认为合同应无效，而小李觉得合同既然已签字就应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件，合同有效。此案件中虽双方自愿签字确认，但房屋属于违法建筑。
2、根据规定，合同内容违反法律强制规定的无效。该房屋为违法建筑，签订的买卖中介合同因违反此规定，应判定为无效。小许有权要求确认合同无效。
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