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一房两卖算不算合同诈骗行为

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-20
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包敬立律师
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律师解析
1.一房两卖是否构成合同诈骗的判定
一房两卖是否构成合同诈骗,要依据具体情况判断。
通常,当卖房者主观有非法占有购房款的意图,还实施了一房两卖行为,骗取对方数额较大的财物时,就可能构成合同诈骗罪
例如,卖房者已将房屋卖给一人,却故意隐瞒这一情况,又把房子卖给第三人,收了房款后直接逃匿。
2.不构成合同诈骗的情况
不过,要是卖房者是因为一些合理原因导致一房两卖,像对房屋产权状况认识有误等,主观上没有非法占有的故意,那就不构成合同诈骗,仅属于民事违约行为
3.遇到一房两卖的处理办法
若遇到一房两卖,要及时收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。
首先可以尝试与对方协商解决问题。
若协商无果,可通过民事诉讼,要求对方承担违约责任赔偿损失
要是怀疑对方构成合同诈骗,应向公安机关报案,由专业的公安机关进行侦查认定。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋卖给了小李,并签订了购房合同,小李支付了房款。之后,小许又将该房屋卖给了小胡,再次收取了房款。小李发现后要求小许交房,小许却迟迟不履行。小李怀疑小许构成合同诈骗,而小许称自己是对房屋产权状况认识有误才导致一房两卖。

案情分析:

1、判断小许是否构成合同诈骗,关键看其主观上有无非法占有购房款的目的。若小许明知房屋已卖给小李,仍卖给小胡且收款后逃匿等,可能构成合同诈骗罪;若确因对产权状况认识错误,主观无非法占有故意,则属民事违约。
2、小李可先收集购房合同、付款凭证等证据,与小许协商解决。协商不成,可通过民事诉讼要求小许承担违约责任、赔偿损失。若怀疑构成合同诈骗,可向公安机关报案。
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