提前一个月告知租户解除合同违约吗
- 律师解析
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在提前解除房屋租赁合同时，是否违约要根据具体情况判断。
1.合同有约定
如果租赁合同里明确规定了提前解除合同的条件，当你提前一个月告知租户，并且符合这些约定条件时，就不算违约。
比如合同约定，出租方可提前一个月以书面形式通知租户解除合同，在这种情况下，按此操作就不构成违约。
2.合同无约定
要是合同中没有关于提前解除合同的相关约定，你单方面提前一个月告知租户解除合同，很可能就构成违约。
因为合同具有相对性和拘束力，随意解除合同违背了契约精神。
若租户因你的提前解约遭受了损失，像重新找房时支付的中介费，或者前期对房屋进行装修的损失等，租户有权要求你承担赔偿责任。
所以，提前解除租赁合同的关键在于合同是否有相关约定。
有约定就按照约定来处理；
没有约定的话，就不能随意提前解约，否则可能要承担违约风险。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小许想提前解除合同，提前一个月告知了小李。但双方的争议点在于，小许认为即便合同未明确约定提前解约条件，自己提前一个月告知就不算违约；而小李觉得合同没有相关约定，小许单方面提前解约构成违约，且自己因重新找房产生了中介费损失，要求小许赔偿。
案情分析:
1、若租赁合同约定了提前解除合同的条件，且小许提前一个月告知并符合约定条件，那么小许不构成违约。但此案件中合同未作此类约定，小许单方面提前解约不符合相关要求。
2、由于合同具有相对性和拘束力，小许随意解除合同违反了契约精神，构成违约。小李因小许提前解约遭受中介费损失，有权要求小许承担赔偿责任。
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