一般租房违约金按房租多少收取
- 律师解析
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1.租房违约金数额，通常由双方在合同里约定。
若合同有明确规定，就按约定执行，常见的是以一个月或数月房租作为违约金。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。
赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订合同时预见的损失。
3.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
若过高，可请求适当减少。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同明确约定，若一方违约需支付一个月房租作为违约金。租赁期间，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一般情况下租房违约金数额由双方在合同中约定，有明确约定的按约定执行。本案中，小朱与小李在合同中明确约定了违约金为一个月房租，所以小朱要求小李支付违约金有合同依据。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，但需承担举证责任证明违约金过分高于小朱的实际损失。
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