买二手房违约金一般赔多少
- 律师解析
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1.合同有约定的情况：
按合同约定赔偿违约金。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的情况：
违约方赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。
如涉及定金，卖方违约双倍返还，买方违约则定金不退。
3.司法判定：
法院会综合多因素，按公平和诚信原则确定违约金数额。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同约定若一方违约需支付违约金50万元。合同履行过程中，小李因房价上涨想毁约，小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高，称给小朱造成的损失远低于此，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中有约定违约金的，按合同约定的金额或计算方式赔偿。但约定违约金过分高于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。本案中，若小李能证明约定的50万元违约金过分高于小朱的实际损失，可请求法院或仲裁机构进行调整。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。若小朱已支付定金，小李违约不卖房，应双倍返还定金；小朱违约不买房，小李可不予退还定金。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量确定违约金数额。
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买二手房违约金一般赔多少
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二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:
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房产纠纷买二手房违约金一般赔多少
购买二手房时，违约金通常设定为成交价的20%，但具体比例可由买卖双方协商。合同中的滞纳金用于应对违约行为。违约金的执行应基于实际损失，不应过高或过低。根据《民法典》，违约金旨在补偿损失，而非惩罚。
1w浏览2024-04-05
一般二手房买卖合同违约金怎么约定
在二手房买卖合同中违约金标准可以按照违约情况确定，或者按照违约行为可能会产生的损失约定，总的来说，二手房买卖合同的违约金标准并不是我国法律制度强行规定的，因为二手房买卖合同的标的额是有高有低的。
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房产纠纷买卖二手房违约金一般多少
二手房交易时，合同会明确违约责任及赔偿方式，未明确则按实际损害决定，违约金多按交易价10%-20%确定。实际损害超约定违约金，受损方可申请调整，违约金过高违约方可要求降低。违约金数额由法院或仲裁机构依多因素公平裁决。
1w浏览2024-11-19
一般二手房买卖合同违约金怎么约定?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于一般二手房买卖合同违约金怎么约定,二手房买卖合同怎么写?的问题带来帮助。
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房产纠纷买二手房违约金一般赔多少
1w浏览2025-05-02
二手房买卖合同违约金一般是多少?
约定违约金过高造成损失的(一般认定为违约金超过造成损失的30%，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。
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合同事务买二手房违约金一般赔多少钱
1w浏览2025-05-09
买二手房要注意什么？二手房合同违约金一般多少？
1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。合同违约金：在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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房产纠纷二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办?
二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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