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租房还没入住签了合同能退吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-04
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律师解析
1.租房签合同没入住通常能退,要依具体情况处理。
若合同有提前退租条款,按约定执行,可能要付违约金
2.合同无提前退租约定,租客擅自退租算违约,房东可要求其担责,赔偿提前解约损失。
3.因不可抗力等不可归责于租客的原因无法入住,租客可解约且无需担责。
4.建议先和房东协商,说明退租原因获理解,友好协商退租金和押金。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了房屋租赁合同,但还未入住,小朱就想退租。合同中没有明确允许提前退租的条款,小李认为小朱擅自退租构成违约,要求小朱承担违约责任赔偿损失。小朱则称自己是因突发工作调动这一不可抗力因素无法入住,不应承担违约责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定允许提前退租条款,若小朱的工作调动经认定属于不可抗力等不可归责于租客的原因,根据法律规定,小朱可解除合同,无需承担违约责任。
2、若小朱的工作调动不被认定为不可抗力,其擅自退租构成违约,房东小李有权要求小朱承担违约责任,如赔偿因提前解约造成的损失。在此情况下,建议小朱与小李友好协商,说明退租原因,争取退还部分租金和押金。
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