国有划拨土地上的房子能否交易
- 律师解析
-
国有划拨土地上的房子通常能进行交易，但存在一定限制条件，具体如下：
1.政府审批与费用缴纳：
交易前需经过有批准权的人民政府审批。
若准予转让，受让方要办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。
若不办理出让手续直接转让，转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
2.产权状况：
交易时要保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。
若产权存在问题，可能会影响交易的合法性和后续权益。
由于此类房屋交易相对复杂，建议交易前咨询专业律师。
律师可以对房屋及土地情况进行详细的尽职调查，确保交易合法合规，避免后续出现法律风险。
例如，在签订合同前，要明确各方的权利和义务，尤其是土地出让金的缴纳及手续办理等事项，这样才能保障交易安全，让买卖双方的权益都得到有效保护。
案情回顾:
小何欲购买小胡位于国有划拨土地上的房子。双方签订合同后，小何要求小胡办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，小胡却认为应由小何承担该费用，且小何发现该房屋存在抵押情况，产权并非完全清晰，双方因此产生争议，交易陷入僵局。
案情分析:
1、依据相关规定，国有划拨土地上的房子交易需经有批准权的人民政府审批，准予转让的由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。若不办理出让手续直接转让，转让方应处理土地收益。本案中，若经审批，按规定应由小何办理手续和缴费。
2、交易房屋应产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。小胡的房子存在抵押，违反了交易要求，可能影响交易合法性和小何权益，双方应按规定和合同明确权责，保障交易合法合规。
0
问题没解答? 125673人选择咨询律师
国有划拨土地上的房子能否交易
一键咨询
划拨土地与国有土地划拨有何不同
国有土地使用权的获取方式分为出让和划拨。出让需支付出让金，期限有限制且可转让、租赁、抵押；划拨通过政府批准，无期限限制但受特定条件约束，不可转让、出租或抵押，使用时可能需补缴土地出让金。出让土地拥有独立物权，权利义务明确，划拨土地权利受限，所有权人监控使用权。出让土地交易不涉及出让金，划拨土地交易需补足该费用，增加交易成本。
10w+浏览
征地拆迁划拨土地与国有土地划拨有何不同
国有土地使用权的获取方式分为出让和划拨。出让需支付出让金，期限有限制且可转让、租赁、抵押；划拨通过政府批准，无期限限制但受特定条件约束，不可转让、出租或抵押，使用时可能需补缴土地出让金。出让土地拥有独立物权，权利义务明确，划拨土地权利受限，所有权人监控使用权。出让土地交易不涉及出让金，划拨土地交易需补足该费用，增加交易成本。
1w浏览2024-06-29
上海上市交易的房产土地为划拨
10w+浏览2024-11-01
国有土地出让划拨
划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
10w+浏览
征地拆迁国有划拨土地纠纷
（1）土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。(2)双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
1w浏览2025-02-02
国有划拨土地上的房子能交易吗
10w+浏览2023-09-26
国有土地划拨流程
申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门(北京市规划委员会)申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。申办用地预审建设用地单位申请用地预审。
10w+浏览
征地拆迁国有划拨土地上的房子能否交易
1w浏览2025-05-05
划拨土地上的房子能否购买
10w+浏览2023-09-07
划拨土地房屋可以交易吗
划拨土地所建房屋能否进行交易确实如此。然而，须经过市级或县级人民政府土地管理机关以及房地产管理机构的高度批准方可实现。同时，还需要满足土地使用者属于公司、企业、其他经济实体组织与个体，以及持有国有土地使用权证书等诸多条件。
10w+浏览
房产纠纷什么叫国有划拨土地
划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后将土地交付他人使用的一种行为。划拨土地一般是为了建设公共服务设施如学校，医疗机构，创业园区等。对于被划拨的土地，除法律、行政法规另有规定外一般没有使用期限。划拨土地体现了我国社会主义特色的土地使用制度。
1w浏览2024-10-22
划拨土地上的房子能否购买
10w+浏览2023-09-12
国有划拨土地能否买卖
根据我国法律，国有划拨土地禁止私自买卖，但私有房产可依法交易。土地所有权归国家或集体，个体间的土地买卖无效。满足条件并经政府批准，土地使用权可合法转让、出租、抵押。划拨土地使用权转让需遵循国务院规定，向政府申请并缴纳出让金。
10w+浏览
征地拆迁什么是国有划拨土地
划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后将土地交付他人使用的一种行为。划拨土地一般是为了建设公共服务设施如学校，医疗机构，创业园区等。对于被划拨的土地，除法律、行政法规另有规定外一般没有使用期限。划拨土地体现了我国社会主义特色的土地使用制度。
1w浏览2024-10-18
划拨土地上的房屋能否抵押
10w+浏览2024-10-30
