房主死亡后房屋买卖协议无效吗
- 律师解析
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1.协议不一定无效
房主死亡后，房屋买卖协议不一定就会无效。
这得看协议具体情况来判断其效力。
2.有效情形
通常情况下，要是在签订房屋买卖协议时，房主具备相应的民事行为能力，协议里的内容也是买卖双方真实的意思表达，同时不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个协议从成立的时候起就生效了。
在这种情况下，房主死亡并不一定会影响协议的效力，双方仍需按协议履行。
3.不生效及纠纷情形
如果协议中明确约定以房主活着作为生效条件，那么房主死亡就会使协议不生效。
另外，房主死亡后，其继承人要是对这份协议有争议，不愿意继续履行协议，就可能引发纠纷。
这时，另一方当事人可以根据协议里的约定，要求继承人承担违约责任。
不过，要是继承人放弃了继承，按照法律规定，他们对被继承人的债务可以不用承担清偿责任。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖协议，不久后小许死亡。小丽要求小许的继承人小胡继续履行协议，小胡认为协议应随小许死亡而无效，不愿继续履行。双方就该房屋买卖协议的效力及是否继续履行产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若签订协议时小许具有民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违法违规和违背公序良俗，协议自成立时生效，小许死亡不必然影响协议效力。
2、若协议约定以小许活着为生效条件，小许死亡会导致协议不生效。若小胡放弃继承，对该协议债务可不承担清偿责任，否则小丽可依协议要求小胡承担违约责任。
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