房屋买卖合同登记是否生效
- 律师解析
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1.合同生效与登记无关
房屋买卖合同的生效并不以登记作为必要条件。
依据《民法典》，依法成立的合同，通常自成立时就生效，除非法律有其他规定或者当事人另有约定。
在一般情形下，当房屋买卖合同的双方当事人签字或者盖章后，合同便成立且生效。
这意味着，合同的效力是基于双方的真实意思表示和依法成立，而不是登记这个行为。
2.登记是物权变动要件
房屋登记在房屋交易中扮演着物权变动要件的角色。
当双方签订房屋买卖合同后，仅仅在当事人之间产生了债权债务关系。
也就是说，合同赋予了双方相应的权利和义务，但此时房屋的所有权并未发生转移。
若要实现房屋所有权的转移，产生物权效力，就必须办理产权登记手续。
即使没有办理登记，也不会影响合同本身的效力，只是房屋的所有权依旧属于原所有人。
3.举例说明
例如，甲和乙签订了房屋买卖合同，合同一旦签订就立即生效。
如果没有办理登记手续，那么甲仍然是房屋的所有权人。
不过，乙可以依据合同要求甲履行过户义务，完成房屋所有权的转移。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，双方签字盖章。之后小丽要求立即获得房屋所有权，小何以未办理产权登记为由，认为小丽还未取得房屋所有权，拒绝其入住要求。小丽则觉得合同已签就应拥有房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，此房屋买卖合同自双方签字盖章时已成立并生效。所以小何和小丽签订的合同具有法律效力。
2、房屋登记是物权变动的要件，虽合同生效，但未办理产权登记，房屋所有权未转移给小丽。不过小丽可依据合同要求小何履行过户义务。
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