二手房购房定金合同是否有效
- 律师解析
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在二手房交易中，购房定金合同通常是有效的。
依据《民法典》，当事人能够约定一方给对方支付定金，以此作为债权的担保，而且定金合同在实际交付定金时才算成立。
要让定金合同具备法律效力，需满足以下几个条件：
1.双方都得拥有相应的民事行为能力，也就是能清楚认识自己行为的法律后果。
2.双方的意思表示要真实，不存在虚假成分。
3.合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
4.定金必须实际交付。
在履行合同过程中，若收受定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那就应当双倍返还定金；
而给付定金的一方如果不履行，就无权要求返还定金。
不过，要是合同存在无效或可撤销的情况，像一方存在欺诈、胁迫等行为，那么定金合同的效力也会受到影响。
总之，在签订二手房购房定金合同时，双方都要明确自己的权利和义务，确保合同合法有效。
案情回顾:
小许与小李签订二手房购房定金合同，小许向小李交付了定金。之后，小许以小李在签订合同时存在欺诈行为为由，要求小李退还定金。小李则认为合同有效，是小许自身原因不想购房，拒绝退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。此案件例子中，小许交付定金，定金合同已成立。若合同满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件，合同通常有效。
2、若小李确实存在欺诈行为，属于合同可撤销情形，定金合同会受影响。若不存在欺诈，小许无故不想购房，属于给付定金方不履行约定，无权请求返还定金。
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