单位不按时交房租违约金标准有哪些
- 律师解析
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1.单位不按时交房租，先看租赁合同有无违约金标准约定，有则按约定执行，如按未付租金比例每日支付。
2.若合同无约定，受损方可要求违约方承担修理、更换等责任。
逾期付款时，参照银行贷款基准利率和逾期罚息标准算违约金。
3.违约金是为弥补房东损失，数额以实际损失为基础，由法院或仲裁机构结合多因素衡量，确保公平合理。
案情回顾:
小许将房屋出租给某单位，双方签订租赁合同。租赁期间，该单位未按时交房租。合同中对于单位不按时交房租的违约金标准没有约定，小许认为单位应赔偿自己资金占用等损失，而单位觉得不应承担高额赔偿，双方因此产生争议，小许遂诉至法院。
案情分析:
1、因租赁合同中无关于不按时交房租违约金标准的约定，依据《民法典》相关规定，小许作为受损害方有权合理选择请求单位承担违约责任。
2、对于单位逾期付款情况，可参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算违约金。同时，违约金数额以小许实际损失为基础，法院会兼顾合同履行情况、单位过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量裁决。
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