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二手房产纠纷过户案怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-05-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.处理二手房产纠纷过户案件,得先弄清楚纠纷具体情况。
要是因合同约定不明起纠纷,就按规则确定双方真实想法。
一方不协助过户,另一方可要求其继续履行并担责。
2.先审查房屋买卖合同效力,有效则违约方担责。
可协商、调解解决,不成则起诉
3.起诉要备好合同、付款凭证等证据
法院判决支持过户,对方不履行,可申请强制执行保障权益。

案情回顾:

小许与小李签订二手房屋买卖合同,合同中部分条款约定模糊。小许依约支付房款后,小李却迟迟不协助办理房屋过户手续。小许多次沟通,小李均以合同约定不明为由拒绝,双方因此产生纠纷。小许希望小李继续履行合同并承担违约责任,而小李则认为合同约定不明,自己无协助过户义务。

案情分析:

1、本案需先审查房屋买卖合同的效力,若合同有效,小李不履行协助过户义务的行为构成违约,应承担相应法律后果。
2、对于合同约定不明的情况,应依据合同解释规则确定双方真实意思。
3、双方可先尝试协商、调解解决纠纷,若协商不成,小许有权向法院起诉。起诉时小许需准备好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
4、若法院判决支持小许的过户请求,而小李仍不履行,小许可申请强制执行,由法院强制小李协助办理过户手续。
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