一房二卖顺序是怎样的
- 律师解析
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1.已办房屋所有权转移登记的购房者获得房屋，登记具有公示公信作用。
2.都没办转移登记，先合法占有房屋者可要求继续履行合同取得房屋，占有意味着实际控制。
3.既没登记也没合法占有，先付购房款者能主张权利，付款体现履行合同的积极性。
4.若以上情况都不符，合同均有效，没拿到房的购房者可解约、退款、索赔，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。
案情回顾:
小何将自己名下的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先行支付了购房款，但未办理房屋所有权转移登记，也未占有房屋。小静虽未支付购房款，但后来办理了房屋所有权转移登记。小丽得知后，认为自己先付了钱，房屋应归自己，与小静就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，已经办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。本案中，小静办理了房屋所有权转移登记，而登记具有公示公信力，所以小静依法取得该房屋的所有权。
2、小丽虽先行支付了购房款，但在房屋所有权已登记给小静的情况下，小丽未能取得房屋。小丽可请求解除与小何的购房合同，要求小何返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求小何承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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一房二卖顺序是怎样的
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