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借名买房的能否对抗执行

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.借名买房能否对抗执行,要具体情况具体分析。
若借名买房无违法情形,像实际出资、事实清晰、有借名合意且实际占有房屋,可能排除执行。
2.若借名买房是为逃避债务、规避政策,通常不能对抗执行。
法院会审查真实性、合理性与恶意情况,存在恶意时,即便形式符合,也可能认定行为无效,不支持对抗执行主张。

案情回顾:

小何因限购政策,与小胡达成借名买房协议,由小何出资以小胡名义购买房屋,房屋也一直由小何居住使用。后小胡因债务纠纷,该房屋被法院强制执行。小何提出执行异议,称房屋是自己借名购买,应排除执行。但债权人认为小何借名买房是为规避限购政策,不能对抗执行。

案情分析:

1、借名买房能否对抗执行需视具体情况。若借名买房不存在规避法律或执行等违法情形,且借名人实际出资、借名事实清楚有借名合意、实际占有使用房屋等满足一定条件,有可能排除执行。本案中小何虽实际出资并居住,但存在规避限购政策这一违法目的。
2、法院会综合审查借名买房的真实性、合理性及是否存在恶意等因素。小何借名买房有规避限购政策的嫌疑,存在恶意借名情况,即便表面符合借名买房形式,法院也可能认定该行为无效,不支持小何对抗执行的主张。
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借名买房不能对抗第三人吗?
借名买房是不能够进行对抗,第三人的流域合同是具有相对性,是对双方进行约束作用,如果双方针对于房屋的实际所有权产生矛盾的话,双方可以通过合同来向法院提起诉讼,由法院来解决问题。
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房产纠纷
借名买房对抗执行吗
根据相关法律法规,借用他人名义购房的行为普遍难以对抗法院强制执行。仅凭签署的借名购房协议,实际出资购买方无法直接成为房产的所有权拥有者,也就无从享有排除执行所赋予的合法权益。然而,如果借名购房的交易并不违背公共秩序和善良风俗,也没有被判定为无效的情形出现,那么借用人有权依据实质性的代持关系,请求出名人将该房屋过户到自己名下。在经过法定的变更登记程序,实现了物权公示后,便可具备对抗强制执行的效力。
1w浏览2024-06-26
借名买房能否对抗执行
10w+浏览2024-07-28
借名买房不能对抗第三人吗?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于借名买房不能对抗第三人吗?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
借名买房能否对抗执行
通常,借名购房者无法抵抗法院执行,因不直接拥有房屋所有权。但如不违反公共秩序和善良风俗,且无法律瑕疵,借名人可要求过户。经法定变更登记,公示物权后,可对抗法院强制执行。
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借名买房人能否对抗执行
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