中介遇到一房两卖如何处理
- 律师解析
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在一房两卖的情况里，如果中介没有和出卖人恶意串通，通常不用直接担责，但要承担一些协助义务。
第一，中介要核实房屋产权情况，保证交易合法。
要是中介因为疏忽没做好本职工作，让买受人遭受损失，买受人可以根据居间合同，要求中介承担违约责任。
第二，要是中介明明知道出卖人进行一房两卖，还促成交易，这就构成了恶意串通，损害了买受人的利益，此时买卖合同无效。
买受人有权要求中介和出卖人一起承担连带赔偿责任。
另外，中介有义务帮买受人收集证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，方便买受人维权。
当出现纠纷时，买受人可以先尝试和对方协商解决；
协商不成，还能通过仲裁或者诉讼的方式，要求出卖人退还房款、承担违约责任，中介则根据过错程度承担相应责任。
案情回顾:
小何通过中介公司向小李购买房屋，签订合同并支付房款。之后发现小李又将该房屋卖给了小胡。中介公司称自己并不知晓小李一房两卖之事，小何认为中介未核实房屋产权状况存在疏忽，要求中介承担责任，中介则认为自己无直接责任，双方产生争议。
案情分析:
1、若中介未与小李恶意串通，虽一般不承担直接责任，但需承担相应协助义务，如核实房屋产权状况。若因中介疏忽未尽职，小何可依居间合同要求中介承担违约责任。
2、若中介明知小李一房两卖仍促成交易，构成恶意串通，房屋买卖合同无效，小何有权要求中介与小李承担连带赔偿责任。此外，中介有义务协助小何收集证据，小何可通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。
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