无房产证租赁合同是否无效
- 律师解析
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没有房产证的租赁合同，不一定就是无效的。
从法律角度来说，租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、获取收益，承租人支付租金的一种合同。
只要合同没有其他法定的无效情况，像一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，还损害了国家利益等，仅仅是租赁物没有房产证，并不影响合同的效力。
但在实际情况中，会存在一些影响。
如果房屋是违法建筑，没有房产证，那租赁合同就会被认定为无效。
要是因为没有取得建设工程规划许可证等原因，导致房屋没有房产证，合同的效力就处于待定状态。
如果经过主管部门批准，或者补办了相关手续，合同就能被认定为有效；
要是没通过批准或者没补办手续，合同就可能无效。
所以，要判断租赁合同是否有效，不能只看有没有房产证，还得具体审查房屋的合法性等情况，进行综合判断。
案情回顾:
小何将一处无房产证的房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。小李入住一段时间后得知房屋无房产证，认为合同无效，拒绝继续支付租金。小何则坚持合同有效，要求小李按约支付租金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若无其他法定无效情形，仅租赁物无房产证不影响合同效力。本案中，若房屋不存在违法等问题，合同应有效。
2、若该房屋属于违法建筑无房产证，租赁合同会被认定无效；若因未取得建设工程规划许可证等无房产证，合同效力待定，需审查房屋合法性，经批准或补办手续可认定有效，反之可能无效。
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