买房子遭卖方违约如何索赔
- 律师解析
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买房时要是遇到卖方违约，可按下面的方法索赔：
1.查看合同：
先看看购房合同里关于违约的条款，清楚违约方要承担的责任和赔偿方式。
2.选择索赔方式：
继续履行合同：
可以要求卖方协助完成房屋过户等手续，让交易按原计划进行。
主张违约金赔偿：
要是不想继续履行合同，可要求违约金。
违约金数额一般按合同约定来。
若合同没约定，可根据卖方违约给自己造成的实际损失索赔，像另行购房产生的差价等。
3.收集证据：
索赔时，要及时收集相关证据，比如购房合同、和卖方的沟通记录、付款凭证等，这些能证明卖方违约以及自己的损失情况。
4.解决纠纷：
先尝试和卖方协商解决。
若协商不成，可以向法院起诉，也可以申请仲裁，要求卖方承担违约责任，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，约定小李将其房屋出售给小何，并协助办理过户手续。然而，在临近过户时，小李却以各种理由拒绝继续履行合同。小何要求小李继续履行，小李却称自己有特殊原因无法履约。小何遂提出按合同约定索赔违约金，小李则认为违约金过高，双方协商无果，陷入纠纷。
案情分析:
1、依据购房合同，若合同中有关于违约的具体条款，小何可按照条款明确小李应承担的责任与赔偿方式。小何既可以要求小李继续履行合同，协助完成房屋过户；若不想继续履行，也能主张违约金赔偿。
2、若合同未约定违约金，小何可依据因小李违约造成的实际损失要求赔偿。小何应及时收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，若协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁维护自身权益。
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