一房两卖一方已办证另一方如何维权
- 律师解析
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在一房两卖的情况里，已经办理房产证件的一方能获得房屋的所有权。
而没有拿到房屋的另一方，可以通过以下途径维权：
1.追究出卖人违约责任。
要是买卖合同是有效的，出卖人就构成了根本违约。
此时，另一方可以按照合同规定，要求出卖人继续履行合同、采取补救措施或者进行损失赔偿等。
2.行使法定解除权。
如果房屋已经过户给别人，导致合同目的无法达成，另一方可以解除合同。
同时，要求出卖人返还已经支付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.向公安机关报案。
若出卖人的行为有诈骗嫌疑，另一方可以向公安机关报案，通过刑事追赃程序来挽回损失。
建议未取得房屋的一方，及时收集相关合同、付款凭证等证据，通过和出卖人协商、到法院诉讼或者向公安机关报案等方式，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋先后卖给小李和小胡。小胡办理了房屋产权证书，取得房屋所有权。小李得知后，与小何就房屋归属产生争议，小李认为自己先与小何签订购房合同，应获得房屋，而小何却将房屋过户给了小胡。
案情分析:
1、由于小胡已办理产权证书，依据法律规定取得房屋所有权。小李未取得房屋，因买卖合同有效，小何构成根本违约，小李有权追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
2、因房屋已过户给小胡，小李合同目的无法实现，可行使法定解除权，要求小何返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若小何行为涉嫌诈骗，小李可向公安机关报案追赃。
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