拆迁到期房子不交房如何处理
- 律师解析
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1.查看协议约定：
拆迁时，被拆迁人要先查看拆迁安置补偿协议里关于交房时间的具体规定。
要是拆迁方到时间没交房，这就属于违约了。
2.协商解决：
遇到这种情况，被拆迁人可以先和拆迁方好好沟通，要求对方按照协议交付房屋，并且承担逾期交房的违约责任，像支付违约金就是常见的方式。
3.仲裁或诉讼：
如果和拆迁方协商没有达成一致，被拆迁人可以看看协议里有没有仲裁条款。
要是有，就可以申请仲裁，让仲裁机构来处理纠纷。
要是协议里没有仲裁条款，被拆迁人可以去房屋所在地的人民法院起诉。
起诉的时候，要准备好拆迁安置补偿协议等相关证据，来证明拆迁方违约以及自己遭受的损失，请求法院让拆迁方交房并赔偿损失。
法院会依据实际情况做出公正判决，保障被拆迁人的合法权益。
案情回顾:
小何与拆迁方签订拆迁安置补偿协议，协议明确约定了交房时间。然而，交房时间已过，拆迁方却未交房。小何多次与拆迁方沟通，要求其按协议交房并承担逾期违约责任，支付违约金，但拆迁方以各种理由推脱。双方协商无果，小何决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、拆迁方逾期未交房的行为构成违约，小何有权要求其按照协议约定交付房屋，并承担逾期交房的违约责任，如支付违约金。
2、因双方未达成协商，若协议中有仲裁条款，小何可申请仲裁；若无，小何可向房屋所在地法院起诉。诉讼时，小何需提供拆迁安置补偿协议等证据证明拆迁方违约及自身损失，法院会依法判决保障其合法权益。
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