在中介买房买方违约金多少
- 律师解析
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在合同违约的情况下，违约金的确定要根据具体情形判断。
第一，若合同里明确规定了违约金的条款，那就按照合同约定来执行。
通常，常见的违约金比例是合同标的额的一定比例。
第二，如果合同没有明确约定违约金。
这种情况下，违约方要赔偿对方因违约而遭受的损失。
损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，其中还涵盖合同履行后能够得到的利益。
不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时可以预见或应该预见的违约可能造成的损失。
举例来说，要是买方违约不购买了，由此导致卖方额外支出寻找新买家的费用，以及房价波动产生的差价等，都能算作卖方的损失，需由买方赔偿。
要是卖方违约不出售了，给买方造成的购房计划变更等损失，也得由卖方赔偿。
总体而言，确定违约金数额时，要综合考虑合同约定以及实际损失情况。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为买方，小李为卖方。合同签订后，小何因自身原因突然表示不购买该房屋。小李认为小何违约，要求其支付违约金。但合同中未明确约定违约金数额，双方就赔偿问题产生争议，小李主张小何赔偿其寻找新买家的费用以及房价波动差价。
案情分析:
1、由于合同未明确约定违约金，根据法律规定，违约方小何应赔偿对方因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2、小李寻找新买家的费用、房价波动差价等属于因小何违约造成的损失，小何应当进行赔偿。违约金数额需综合考量实际损失情况来确定。
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