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购房定金合同没写有效日期有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-05-17
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包敬立律师
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律师解析
1.购房定金合同没写有效日期,通常是有效的。
定金合同实践性合同,实际交付定金时合同就成立了。
2.一般来说,合同里没约定有效期限,不会影响合同本身的效力。
只要合同不存在导致无效的情况,比如一方用欺诈胁迫手段订立合同且损害国家利益等,那么在双方达成一致意见并交付定金后,定金合同就生效了,对双方都有法律约束力。
3.在合同履行的时候,如果双方对合同履行期限等有了争议,可以一起协商补充约定。
要是协商不成,就可以按照《民法典》的相关规定,根据合同里的其他条款或者交易习惯来确定履行期限等内容。
所以,购房定金合同没写有效日期,不一定会让合同无效

案情回顾:

小何与小李签订购房定金合同,合同中未写明有效日期。小何交付定金后,小李却以合同未写有效日期为由,认为合同无效,欲退还定金解除交易。小何则坚持合同有效,要求继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、定金合同属于实践性合同,自小何实际交付定金时合同成立。合同未约定有效期限,不影响合同本身效力,且不存在其他导致无效的情形,所以该定金合同在双方达成合意并交付定金后即生效,对双方具有法律约束力。
2、若双方对合同履行期限有争议,可协商补充约定;协商不成,可依据《民法典》相关规定,按照合同有关条款或者交易习惯确定履行期限等内容。因此,小李以未写有效日期主张合同无效不成立。
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