借名买房确权房屋归属权归谁
- 律师解析
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借名买房确权时，房屋归属要综合多方面来判断。
一般来说，如果借名买房协议是合法有效的，而且借名人能拿出证据证明自己实际出了钱，还办理了相关购房手续，同时又不存在其他违法违规的情况，那么房子通常就归借名人。
比如，借名人有出资的凭证，房子也一直是自己在居住使用，这些都能作为证据。
不过，也有特殊情况。
要是房子登记在出名人名下，第三人因为信赖这个登记情况而和出名人进行了交易，并且符合善意取得的条件，那么出名人转让房屋的行为就是有效的，房子就归第三人了。
另外，如果借名买房违反了限购政策等法律法规的强制性规定，借名买房协议可能会被认定无效，这时房屋归属就得根据具体情况重新确定。
所以，为了维护自己的权益，建议大家收集好出资、占有使用房屋等相关证据。
要是遇到问题，必要时可以通过诉讼来确定房屋归属。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房协议，由小朱实际出资购买房屋，登记在小李名下。小朱持有出资凭证，且一直居住在该房屋。后来，小李未经小朱同意将房屋卖给了不知情的小胡，小胡支付合理价款并完成过户。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，与小李和小胡产生争议。
案情分析:
1、一般而言，若借名买房协议合法有效，借名人小朱能证明实际出资及履行相关购房手续，房屋应归小朱。但小胡基于对房屋登记的信赖进行交易，符合善意取得构成要件，小李转让房屋行为有效，此时房屋归属小胡。
2、若借名买房违反限购政策等法律法规强制性规定，借名买房协议可能无效，房屋归属需重新判定。小朱可收集出资、占有使用房屋等证据，必要时通过诉讼确权。
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