借名买房买卖合同是否有效
- 律师解析
-
借名买房买卖合同的效力不能直接下定论，要具体情况具体分析。
正常情况下，如果不存在合同无效的情况，那借名买房买卖合同通常是有效的。
合同无效的情形包括：
一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，损害了国家利益；
双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；
以看似合法的形式掩盖非法目的；
损害了社会公共利益；
违反了法律、行政法规的强制性规定等。
不过在实际生活中，要是借名买房是为了规避限购政策等违反政策法规的目的，合同效力就可能会受到影响。
就拿限购城市来说，有人为了获得购房资格而借名买房，虽然合同本身可能是有效的，但在房屋产权登记等方面可能会遇到问题，无法达成预期目的。
所以，判断借名买房合同的效力，要综合考虑案件的具体事实以及相关法律法规，这样才能确定当事人的权益能不能得到法律保障。
案情回顾:
小朱因不具备当地购房资格，与有购房资格的小李协商，借小李之名购买一套房产，双方签订了借名买房协议。小朱支付了全部购房款并实际入住该房屋。几年后，房价上涨，小李反悔，声称房屋是自己购买，要收回房屋。小朱则认为双方有借名买房协议，房屋应归自己。
案情分析:
1、一般情况下，若借名买房协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，应认定有效。本案中，需审查该协议是否存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情况。
2、但本案借名买房存在规避限购政策的目的，虽合同本身可能有效，不过可能影响房屋产权登记等目的实现。需综合案件事实和法律法规判断，确定双方权益能否受法律保障。
0
问题没解答? 125595人选择咨询律师
借名买房买卖合同是否有效
一键咨询
