预售合同后还有正式合同吗
- 律师解析
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1.签了预售合同后还会签正式合同。
2.预售合同是在房子还没建好时签的，它的作用是约定房屋买卖的相关事情。
等房子建好了，开发商具备交房条件，就会签正式合同。
3.正式合同会把一些内容规定得更详细，像房屋具体的交付标准是什么样的，面积有差异时怎么处理，还有产权登记的相关事宜等。
它其实就是对预售合同进一步细化和完善，这样买卖双方的权益都能得到保障。
4.要是开发商让直接签“正式合同”，跳过预售合同这一步，那是有风险的。
因为跳过预售合同，可能就享受不到预售合同里的一些保障条款。
5.所以，购房者最好按正常流程来，先签预售合同，等房子符合交付条件了，再签正式合同。
这样能保证交易合法合规，自己的权益也能得到充分保护。
案情回顾:
小朱欲购买一套期房，开发商未与小朱签订预售合同，而是直接要求其签订正式合同。小朱认为应先签订预售合同，等房屋竣工符合交付条件再签正式合同，这样更能保障自己权益；但开发商称直接签正式合同没问题，双方为此产生争议。
案情分析:
1、通常签订预售合同后才会有正式合同，预售合同在房屋未建成时签订，约定房屋买卖相关事宜，正式合同在房屋竣工、开发商具备交房条件时签订，是对预售合同的细化和完善。
2、开发商要求直接签订正式合同跳过预售合同环节存在风险，购房者可能无法享受预售合同中的保障条款。购房者应按正常流程，先签预售合同，房屋符合交付条件时再签正式合同，以保障自身权益。
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