一房二卖一方登记另一方如何维权
- 律师解析
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在“一房二卖”的情况中，一般来说，已完成房屋登记的一方会获得房屋的所有权。
而未取得房屋所有权的另一方，可通过以下方法维权：
1.欺诈情况的处理：
如果出卖人存在欺诈行为，另一方可以依据《民法典》，主张撤销与出卖人签订的房屋买卖合同。
同时，要求出卖人承担缔约过失责任。
这里的赔偿损失范围，既包含直接损失，像购房时支付的费用等；
也涵盖可得利益损失，例如房屋增值部分的预期收益。
2.合同有效但无法取得房屋的处理：
当合同有效，可另一方却无法取得房屋时，能要求出卖人承担违约责任。
承担违约责任的方式多样，在情况允许时可要求继续履行合同；
也可要求出卖人采取补救措施；
还能要求赔偿损失。
损失赔偿额应等同于因违约所造成的损失，其中包含合同履行后本可获得的利益。
为更好地维护自身合法权益，建议未取得房屋的一方及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、与出卖人的沟通记录等。
之后可通过与出卖人协商、找第三方调解或向法院提起诉讼等途径解决问题。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小朱与小丽先签订了房屋买卖合同，小丽支付了部分房款。之后，小朱又与小静签订合同，并将房屋过户登记到了小静名下。小丽得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，要求小朱交付房屋，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，“一房二卖”中已登记的小静通常会取得房屋所有权。小丽未取得房屋所有权，若小朱存在欺诈行为，小丽可依据《民法典》主张撤销与小朱的房屋买卖合同，并要求小朱承担缔约过失责任，赔偿直接损失与可得利益损失。
2、若合同有效但小丽无法取得房屋，小丽可要求小朱承担违约责任，如继续履行合同（若可能）、采取补救措施、赔偿损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小丽应及时收集相关证据维权。
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