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小产权怎么判断一房两卖

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以下是判断小产权房一房两卖”的要点:
1.核查房屋买卖合同数量:
若卖方先后和不同的买方分别签订了房屋买卖合同,这就极有可能构成“一房两卖”。
2.审查房屋实际交付情况:
如果卖方已把房屋交付给其中一方,却又和另一方签订购房合同,一般来说,交付在先的买方在权益上更具优势。
3.查看产权登记情况:
尽管小产权房没有合法的产权登记,但类似的权利转移手续可作为参考。
若一方办理了相关手续,其权益更能得到保障。
若发现小产权房“一房两卖”,先签合同的买方通常可要求卖方继续履行合同,交付房屋并协助办理相关手续。
若此要求无法达成,买方可以要求卖方承担违约责任赔偿损失
需要注意的是,小产权房交易存在众多法律风险,其买卖合同的效力认定也比较复杂。
所以,在遇到此类问题时,建议及时咨询专业律师,通过法律途径来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小胡有一套小产权房,先与小丽签订了房屋买卖合同,收取了小丽的购房款,但未交付房屋也未办理任何手续。之后,小胡又将该房卖给小朱,不仅签订了合同还将房屋交付给了小朱。小丽得知后,要求小胡继续履行合同交付房屋,而小朱认为自己已实际占有房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中存在两份房屋买卖合同,符合“一房两卖”的首要特征。小胡先后与小丽、小朱签订合同,存在明显的“一房两卖”行为。
2、房屋已实际交付给小朱,按规则小朱相对更有优势。但小丽作为先签订合同的买方,可主张小胡继续履行合同,若无法实现,可要求小胡承担违约责任,赔偿损失。不过小产权房交易有法律风险,合同效力复杂,建议咨询专业律师。
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小产权怎么判断一房两卖
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小产权一房两卖谁优先
“一房二卖”案件处理主要依据登记原则和时间顺序:已办理过户登记的合同,遵循物权优于债权原则,确认其所有权;若均未登记且未交付,优先考虑合同签订时间,越早签订的合同效力越优先。
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房产纠纷
小产权怎么判断一房两卖
1w浏览2025-05-20
容留卖淫罪的判断
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是容留卖淫罪 根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条的规定,引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段,诱使他人卖淫,或者为他人卖淫提供场所,或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。 构成要件 客体要件 本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。引诱、容留、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥,因而具有严重的社会危害性。 本罪的犯罪对象是“他人”,这里的“他人”主要是指妇女,但也包括了男子。“他人”可以是单个人,也可以是多人,介绍对象的数量和介绍次数不影响本罪的构成。 客观要件 本罪在客观方面表现为引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。 引诱,是指行为人利用金钱、物质利益或非物质利益作诱饵,或者采取其他手段,拉拢、勾引、劝导、怂恿、诱惑、唆使他人从事卖淫活动。至于行为人的引诱行为是以言语、文字、举动、图画或者其他方式实施,与本罪的成立无关,引诱者允诺的内容有无实现,由谁实现,也不影响本罪的成立。 容留,是指行为人为他人卖淫提供场所或者其他便利条件的行为。这里所说的提供场所,是指行为人安排专供他人卖淫的处所或者其他指定的地方。比如在行为人的长期居住地、暂时租住的房屋或者采取欺骗手段借得的亲朋好友的住居以及其他地点和处所。需要特别注意的是,这里的场所,不只仅仅限于房屋,其他诸如汽车、船舶等交通工具亦可作为提供的场所。这里的提供其他便利,是指行为人为他人卖淫提供需要的物品、用具及其他一些条件,如为他人卖淫把风望哨等。至于行为人的容留行为是主动实施,还是应卖淫者或嫖客之请实施,不影响本罪的成立;容留的时限长短,有无获利,也非所问。 介绍,是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、沟通撮合,使他人卖淫活动得以实现的行为,俗称“拉皮条”。实践中,介绍的方式多表现为双向介绍,如将卖淫者引见给嫖客,或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合,但也不排斥单向介绍,如单纯地向卖淫者提供信息,由卖淫者自行去勾搭嫖客。 主体要件 本罪的主体为一般主体,即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫行为的,都可构成本罪。 主观要件 本罪在主观方面表现为故意。即行为人明知自己是在实施引诱、容留、介绍他人卖淫的行为,并且明知这种行为会造成危害社会的结果,而希望或追求这种结果的发生。
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小产权怎么判断一房两卖
10w+浏览2024-09-16
如何判断小产权一房多卖
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容留卖淫罪的判断
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是容留卖淫罪 根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条的规定,引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段,诱使他人卖淫,或者为他人卖淫提供场所,或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。 构成要件 客体要件 本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。引诱、容留、介绍卖淫罪促使了卖淫嫖娼活动的泛滥,因而具有严重的社会危害性。 本罪的犯罪对象是“他人”,这里的“他人”主要是指妇女,但也包括了男子。“他人”可以是单个人,也可以是多人,介绍对象的数量和介绍次数不影响本罪的构成。 客观要件 本罪在客观方面表现为引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。 引诱,是指行为人利用金钱、物质利益或非物质利益作诱饵,或者采取其他手段,拉拢、勾引、劝导、怂恿、诱惑、唆使他人从事卖淫活动。至于行为人的引诱行为是以言语、文字、举动、图画或者其他方式实施,与本罪的成立无关,引诱者允诺的内容有无实现,由谁实现,也不影响本罪的成立。 容留,是指行为人为他人卖淫提供场所或者其他便利条件的行为。这里所说的提供场所,是指行为人安排专供他人卖淫的处所或者其他指定的地方。比如在行为人的长期居住地、暂时租住的房屋或者采取欺骗手段借得的亲朋好友的住居以及其他地点和处所。需要特别注意的是,这里的场所,不只仅仅限于房屋,其他诸如汽车、船舶等交通工具亦可作为提供的场所。这里的提供其他便利,是指行为人为他人卖淫提供需要的物品、用具及其他一些条件,如为他人卖淫把风望哨等。至于行为人的容留行为是主动实施,还是应卖淫者或嫖客之请实施,不影响本罪的成立;容留的时限长短,有无获利,也非所问。 介绍,是指在卖淫者和嫖客之间牵线搭桥、沟通撮合,使他人卖淫活动得以实现的行为,俗称“拉皮条”。实践中,介绍的方式多表现为双向介绍,如将卖淫者引见给嫖客,或将嫖客领到卖淫者住处当面撮合,但也不排斥单向介绍,如单纯地向卖淫者提供信息,由卖淫者自行去勾搭嫖客。 主体要件 本罪的主体为一般主体,即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫行为的,都可构成本罪。 主观要件 本罪在主观方面表现为故意。即行为人明知自己是在实施引诱、容留、介绍他人卖淫的行为,并且明知这种行为会造成危害社会的结果,而希望或追求这种结果的发生。
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小指断两节工伤赔偿
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小产权房怎么判断一房多卖
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怎样判断一房两卖
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