买房解约的违约责任包括哪些
- 律师解析
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1.支付违约金：
合同有相关约定的，违约者按约定支付，像约定为购房款20%的违约金，就得照付。
2.赔偿损失：
违约方要赔偿对方因解约产生的损失，例如房价差价、中介费等损失。
3.继续履行：
特定情形下，没违约的一方能要求违约方接着履行合同，完成房屋交易。
4.定金罚则：
交付定金后，收定金的违约要双倍返还，付定金的违约则不能要回定金。
违约责任按合同和实际情况定，有争议可协商、调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱交付定金并约定违约金为购房款20%。后小李因房价上涨欲解约，小朱要求继续履行合同完成交易，小李则认为支付违约金即可解约。双方就违约责任产生争议，小朱还指出小李解约使其遭受房价差价及中介费损失。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若合同有约定违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。本案中合同约定了20%违约金，小李作为违约方可能需支付。
2、违约方要赔偿对方因解约遭受的损失，小朱提出的房价差价和中介费损失，若能证明是因小李解约导致，小李应予以赔偿。
3、在某些情形下，非违约方有权要求违约方继续履行合同，小朱要求继续履行合同有法律依据。
4、因小朱交付了定金，若小李违约，需双倍返还定金；若小朱违约，则无权要求返还定金。具体违约责任需依合同约定及实际情况判定，双方可协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。
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