出租人能否单方解除租赁合同
- 律师解析
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1.若承租人未经同意擅自转租，因转租可能改变租赁物使用状态并增加风险，出租人可解除合同。
2.承租人逾期不付租金，经催告仍不支付，为保障租金收益，出租人能解除合同。
3.承租人擅自变动房屋主体、承重结构或扩建，在要求期限内不恢复原状，出租人可解除。
4.租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，且双方均无责，出租人可解除。
出租人解除需有合理事由，否则可能无效。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意便将房屋转租给小胡。小朱得知后要求解除合同，小李认为转租未对房屋造成损害，不同意解除，双方因此产生争议。同时，小李还存在逾期支付租金的情况，经小朱催告后，在合理期限内仍未支付。此外，小李擅自对房屋进行扩建，小朱要求其在合理期限内恢复原状，小李也未照做。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。小李未经小朱同意转租房屋，小朱有权解除租赁合同。
2、承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。小李逾期支付租金且经催告后仍未支付，小朱的解除权合理。
3、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不恢复原状，出租人能解除合同。小李擅自扩建且未恢复原状，小朱同样可解除合同。
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