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借名买房怎样判决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-22
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包敬立律师
包敬立律师
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
1.判决借名买房纠纷需考量多因素,先看借名买房协议是否有效。
若协议未违法违规、无恶意串通,通常有效。
2.协议有效时,出资人能证明实际出资、借名购房是双方真实意愿,且无反证,法院或判房屋归出资人,但登记在出名人名下有物权公示效力。
3.协议无效,如为规避限购政策签订,法院按双方过错分损失。
出资人明知故犯,过错大则担责多,还会结合出资等情况,依公平原则判案。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,与小胡达成借名买房协议,由小朱出资,以小胡名义购买房屋。房屋登记在小胡名下后,小朱实际居住使用。后小胡拒绝将房屋过户给小朱,双方产生纠纷。小朱认为自己出资且有借名协议,房屋应归自己;小胡则以房屋登记在自己名下为由,主张房屋归自己。

案情分析:

1、法院首先会审查借名买房协议的效力,若该协议不存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等情形,一般认定为有效。若协议有效,且小朱能证明实际出资,借名购房系双方真实意思表示,在无其他相反证据时,法院可能判决房屋归小朱所有,但房屋登记在小胡名下有一定物权公示效力。
2、若协议因规避限购政策等违法目的而无效,法院会根据双方过错程度分配损失。若小朱明知政策仍借名,自身过错较大,可能承担较大损失。法院还会结合出资、占有使用房屋情况等,依公平合理原则判决,维护双方合法权益。
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借名买房房款怎么解决的
面对借名购房的法律纠纷,首选应是通过友好协商解决分歧。若协商无果,出资方需收集购房款项支付凭证及相关借名购房证据,并向房产所在地法院起诉,同时寻求专业法律支持。依据《民法典》规定,此类民事纠纷可通过法律途径得到妥善处理。
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1w浏览2025-05-22
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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 破产债权表决是什么意思 根据《中华人民共和国破产法》的规定,依法申报债权的债权人为债权人会议的成员,有权参加债权人会议,享有表决权。债权尚未确定的债权人,除人民能够为其行使表决权而临时确定债权额的外,不得行使表决权。 破产债权人 破产债权人是指在破产宣告前已成立并且在破产程序中享有要求破产人履行债务请求权的人。 破产债权人分类: (1)因合同而产生的债权人。例如:按照合同或者协议的约定,对债务人享有给付请求权或者义务履行请求权、损害赔偿请求权、违约金请求权的债权人。 (2)因侵权行为而发生的损害赔偿请求权人。 (3)因不当得利而发生的返还请求权人。包括原物返还、原物价值返还、原物孳息返还的请求权人。 (4)因无因管理而发生的费用返还请求权人。 (5)对债务人享有法定优先权的请求权人。这里的法定优先权主要包括工资和劳务报酬请求权、社会保险和劳动保险费用的请求权等。 破产债权人应具备的条件: 破产债权人一般应具备以下条件: (一)必须在破产宣告前享有债权。如果是基于破产宣告后的原因对破产财团享有债权,则为财团债权人。 (二)必须享有财产请求权,即必须享有金钱债权或可以金钱估算的债权。 (三)必须享有对人的请求权,即没有物的担保,而从债务人一般财产中受清偿的请求权。对物的请求权只是破产法上的别除权。 (四)必须享有对可以强制执行财产的请求权。不受法律保护和不能诉求的债权(如自然债权),不是破产债权;可以诉求,但债务标的不能强制执行,也不能成为破产债权,其债权人都不是破产债权人。 破产债权人的权利: 破产债务人是享有破产债务责任的自然人和法人。破产债权人的权利是: (1)有权申请债务人破产,同时,应当提交有关债权数额,有无财产担保以及债务人不能清偿到期债务的证据; (2)有权向申报债权,参加债权人会议。如是无财产担保债权的债权人,则享有表决权; (3)有权对债务人提出的和解协议草案及企业整顿方案进行讨论,由无财产担保债权的债权人进行表决; (4)有权从破产财产中得到应占的份额。
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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 破产债权表决是什么意思 根据《中华人民共和国破产法》的规定,依法申报债权的债权人为债权人会议的成员,有权参加债权人会议,享有表决权。债权尚未确定的债权人,除人民能够为其行使表决权而临时确定债权额的外,不得行使表决权。 破产债权人 破产债权人是指在破产宣告前已成立并且在破产程序中享有要求破产人履行债务请求权的人。 破产债权人分类: (1)因合同而产生的债权人。例如:按照合同或者协议的约定,对债务人享有给付请求权或者义务履行请求权、损害赔偿请求权、违约金请求权的债权人。 (2)因侵权行为而发生的损害赔偿请求权人。 (3)因不当得利而发生的返还请求权人。包括原物返还、原物价值返还、原物孳息返还的请求权人。 (4)因无因管理而发生的费用返还请求权人。 (5)对债务人享有法定优先权的请求权人。这里的法定优先权主要包括工资和劳务报酬请求权、社会保险和劳动保险费用的请求权等。 破产债权人应具备的条件: 破产债权人一般应具备以下条件: (一)必须在破产宣告前享有债权。如果是基于破产宣告后的原因对破产财团享有债权,则为财团债权人。 (二)必须享有财产请求权,即必须享有金钱债权或可以金钱估算的债权。 (三)必须享有对人的请求权,即没有物的担保,而从债务人一般财产中受清偿的请求权。对物的请求权只是破产法上的别除权。 (四)必须享有对可以强制执行财产的请求权。不受法律保护和不能诉求的债权(如自然债权),不是破产债权;可以诉求,但债务标的不能强制执行,也不能成为破产债权,其债权人都不是破产债权人。 破产债权人的权利: 破产债务人是享有破产债务责任的自然人和法人。破产债权人的权利是: (1)有权申请债务人破产,同时,应当提交有关债权数额,有无财产担保以及债务人不能清偿到期债务的证据; (2)有权向申报债权,参加债权人会议。如是无财产担保债权的债权人,则享有表决权; (3)有权对债务人提出的和解协议草案及企业整顿方案进行讨论,由无财产担保债权的债权人进行表决; (4)有权从破产财产中得到应占的份额。
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借名买房的房产纠纷如何解决
关于借用他人名义购买房产引发的争议,我们可通过和解协商或调解等多元化解决手段加以化解。若双方当事人无法达成和解意愿、调解协议又或和解及调解均告失败的情况下,也可依据房屋买卖所涉及的具体事宜,向适当的仲裁机关提交仲裁申请,亦或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下,具有效力的判决、仲裁裁决以及调解协议书应得到切实履行;若有任何一方拒绝履行的话,则另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。
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