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预售合同和交房楼号不一样怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-22
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包敬立律师
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律师解析
1.当预售合同与交房楼号不一致,先看合同有无楼号变更条款,有则按约定处理。
2.若开发商擅自变更且未提前告知,属违约行为购房者可要求其担责,比如赔偿损失、补偿差价。
3.先和开发商协商,要求其解释并担责。
协商不成,收集预售合同等证据,可向消协投诉,也能通过仲裁诉讼维权,可要求继续履约赔偿损失或解约退款付息。

案情回顾:

小何与某开发商签订房屋预售合同,合同约定购买的房屋楼号为3栋2单元501室。
然而交房时,小何发现开发商交付的房屋楼号变成了5栋2单元501室。
小何认为开发商擅自变更楼号未提前告知,属于违约行为,要求开发商承担违约责任,而开发商则称楼号变更有合理原因,拒绝承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若预售合同中有关于楼号变更的条款,应依约定执行。
此案例中,若合同无相关约定,开发商擅自变更楼号且未提前告知,其行为构成违约。
2、小何可先与开发商协商,要求给出合理解释并承担相应责任。
若协商无果,小何可收集预售合同、宣传资料、楼号变更通知等相关证据,向消协等相关部门投诉,也可通过仲裁或诉讼途径,要求开发商继续履行合同并赔偿损失或解除合同退还房款及利息。
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