预售全款可以退款吗
- 律师解析
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1.预售全款退款情况不同。
若预售合同有退款约定，按约定来。
2.若开发商问题致合同无法履行，像没拿到预售许可证，购房者可要求退款并索赔。
3.因不可抗力等不可归责双方的事，合同目的无法达成，购房者能要求退款。
4.若购房者自身无理由反悔，构成违约，开发商可扣违约金后退余款。
5.退款结合合同与实际情况，建议先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小许与某开发商签订了房屋预售合同并支付了全款。
之后小许因个人原因不想购买该房屋，要求开发商全额退款。
开发商则认为小许无正当理由反悔，构成违约，应按合同约定扣除一定违约金后退还剩余款项。
双方就退款金额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若双方在预售合同中有关于退款的明确约定，应按约定执行。
本案中，小许无正当理由反悔不想购买，属于自身原因违约，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余款项。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的不能实现，购房者可要求退款。
但本案是小许个人原因，不适用此情况。
小许若对退款金额不满，可通过诉讼等途径解决。
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