房地产一房两卖法人责任如何追究
- 律师解析
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1.民事责任：
房地产企业法人代表企业，一房两卖时企业担责。
被欺诈的购房者可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
若法人有过错，企业担责后可追偿。
2.刑事责任：
法人若以非法占有为目的，一房两卖骗钱，可能构成合同诈骗罪。
司法机关会依法量刑。
购房者可通过民事诉讼、报案等方式追责。
案情回顾:
小许所在房地产公司将一套房屋先后卖给了小胡和小丽。
小胡在不知情的情况下支付了购房款，后来发现房屋已被卖给小丽，认为自己受到了欺诈。
小许作为公司法人，参与了此次一房两卖的决策。
小胡要求公司解除合同、返还购房款并赔偿损失，而公司认为不应承担全部责任，双方产生争议。
案情分析:
1、在民事方面，法人是房地产企业代表，企业需对一房两卖行为负责。
小胡作为受欺诈购房者，有权依据相关规定要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
若法人小许决策或参与该欺诈行为，企业担责后可向小许追偿。
2、在刑事方面，若法人小许以非法占有为目的，通过一房两卖骗取小胡购房款，可能构成合同诈骗罪。
司法机关会依法追究小许刑事责任，根据诈骗数额及情节量刑。
小胡可通过向法院提起民事诉讼、向相关部门报案等方式追究小许责任。
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