买完商品房什么时候能退房
- 律师解析
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购买商品房后，符合以下情况可退房：
开发商违约，像未按时交房，催告后合理期限仍未交付；房屋质量差影响居住，核验属实；擅自变更规划设计且未通知购房者。
购房者有特殊情况，如遇不可抗力无法实现购房目的。
合同无效或可撤销，如开发商隐瞒未获预售许可或提供虚假证明，隐瞒房屋已抵押、已售等事实。
符合条件可先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现房屋墙体出现严重裂缝，经专业机构核验，该房屋质量问题严重影响正常居住使用。
小许认为依据购房合同及相关规定，自己有权退房。
但开发商却以各种理由拒绝，声称裂缝不影响居住，不同意退房。
双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，经核验属实的，购房者有权退房。
本案中房屋墙体出现严重裂缝且经专业机构核验影响正常居住使用，符合退房情形。
2、小许与开发商协商退房，在协商不成的情况下，小许可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益，要求开发商办理退房手续。
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买完商品房什么时候能退房
一键咨询
商品房买完后能退吗
购买商品房后，通常不能随意退房。
但以下情况下，购房者有权要求退房并退款：
开发商未按时交房、合同无效、擅自更改设计、购房者未获得房产证、购房贷款未获批准、实际房屋面积与预测差异超3%、房屋质量问题、房屋被私自抵押、开发商预售证明虚假、隐瞒补偿性安置房屋事实、交房与设计图有重大偏差或超出误差界限，以及因不可抗力导致购房目的无法实现。
在这些特殊情况下，购房者可以行使退房权利。
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