买房居间协议违约后怎么办
- 律师解析
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1.买房居间协议违约需担责。
买方违约，如不付购房款，卖方和居间方可要求其继续履约、补救或赔偿损失。
有违约金约定的，可要求支付；有定金约定的，可没收定金。
2.卖方违约，如拒售房屋，买方和居间方可要求双倍返还定金或支付违约金并赔偿损失。
3.居间方促成合同成立，违约方付报酬；未促成，可要求支付必要费用。
双方先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
案情回顾:
小朱通过居间方小静与小李签订买房居间协议。
协议约定小朱支付购房定金，小李按约出售房屋。
然而，小朱因资金问题未按约定支付购房款，小李和小静要求小朱承担违约责任。
小朱认为资金困难情有可原，不应承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，买房居间协议签订后，若买方违约不按约定支付购房款，卖方和居间方可依协议要求买方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
在此案中，小朱未按约定支付购房款构成违约，应承担相应责任。
2、若协议约定了违约金，小李和小静可要求小朱支付违约金；若约定了定金，他们有权没收定金。
若小李违约拒绝出售房屋，小朱和小静可要求小李双倍返还定金或按约定支付违约金，并赔偿损失。
3、小静作为居间方促成合同成立，违约方应支付报酬；若未促成，可要求违约方支付从事居间活动支出的必要费用。
当事人可先协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
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