二手房购房定金协议违约金要给多少
- 律师解析
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1.二手房购房定金协议违约金数额由双方约定，但定金不得超主合同标的额20%，如100万房价，定金最多20万。
2.一方违约，守约方可选违约金条款或定金罚则。
选违约金，违约方按约定支付；选定金罚则，收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权要回。
3.签定金协议时，建议明确违约金数额或计算方式保障权益，有疑问可咨询律师确保条款合法合理。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房购房定金协议，房屋总价100万。
协议中约定小朱支付定金25万给小李，同时还约定了若一方违约需支付违约金。
后小朱因自身原因不想购买该房屋，小李要求适用定金罚则，不返还定金，小朱则认为定金约定超过法律规定，应调整。
案情分析:
1、根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
此案例中房屋总价100万，定金最多只能约定20万，所以超出的5万不能适用定金罚则。
2、小朱作为给付定金的一方违约，对于符合法律规定的20万定金，其无权要求返还；而对于超出的5万，小李应返还给小朱。
同时，若协议中约定的违约金明显高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
在签订定金协议时，双方应明确约定违约金具体数额或计算方式以保障权益。
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