没有正式网签买房定金可以退吗
- 律师解析
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1.若因开发商问题无法网签，像未获预售许可证，按定金规则，可要求开发商双倍返还定金。
2.若因自身不想买房，如在约定期限内无正当理由不签约，开发商可没收定金，通常无法退还。
3.若因不可归责双方的事由致合同未订立，如政府政策调整无法网签，出卖人应返还定金。
能否退定金关键看无法网签原因。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋认购协议并支付定金，准备进行网签购房。
但到了签约期限，却无法完成网签。
小朱认为可能是开发商未取得预售许可证所致，要求开发商双倍返还定金；而开发商称是小朱自身原因不想买房才不配合网签，主张没收定金。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经调查是开发商原因，如未取得预售许可证导致无法网签，依据定金罚则，小朱有权要求开发商双倍返还定金。
2、若有证据表明是小朱在认购协议约定的签约期限内无正当理由不签约，属于自身原因不想买房，那么开发商有权没收定金。
3、若因不可归责于双方的事由，例如政府政策调整致使无法网签，出卖人即开发商应当将定金返还买受人小朱。
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