买房没签正式合同首付能退么

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房没签正式合同首付能退么问题带来帮助。
买房没签正式合同首付能退么

一、买房没签正式合同首付能退么

一般情况下,如果双方协商一致的话,没签正式的购房合同是可以退首付的;如果买卖双方无法达成共识的话,首付也是可以退的,但是需要看双方有没有约定违约金,如果约定了违约金,那么是需要扣除违约金的。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、没有购房合同的房子能买吗

没有购房合同的房子是可以买的,但是会存在一定的风险。

具体而言,房产的买卖一般是必须要有房产证没有房产证是不受法律保护的,法律对此的规定是房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

而这个转移的行为必须要有房产证,才可以证明其权属并进行保护。

一般而言购房合同有以下作用:

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系;

2、可以用来向银行申请办理贷款;

3、可以作为缴纳相关税款的凭证;

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

另外,买房需要具备条件如下:

(1)满足当地政策的规定,比如说有些限购的城市,要求在当地缴纳两年社保

(2)如果是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

三、没有购房合同的房子是否能买

没有购房合同的房子是可以买的,但是会存在一定的风险。

具体而言,房产的买卖一般是必须要有房产证,没有房产证是不受法律保护的,法律对此的规定是房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

而这个转移的行为必须要有房产证,才可以证明其权属并进行保护。

一般而言购房合同有以下作用:

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系;

2、可以用来向银行申请办理贷款;

3、可以作为缴纳相关税款的凭证;

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

另外,买房需要具备条件如下:

(1)满足当地政策的规定,比如说有些限购的城市,要求在当地缴纳两年社保;

(2)如果是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于买房没签正式合同首付能退么的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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一、首先买房需要的证件。
1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证,部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
2、二手房的需要评估报告。
3、部分地区需要开具首套房证明(有的地方是房屋产权查询证明)。
二、购房程序。
1、考察房源首先要挑选好合适的房源,并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。注:中国国情是先交定金,然后等到预售许可证办理后,才能开具合同和正式发票。所以,如果确定好房源,开放商资质和资金比较有保障的话,可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
2、购房流程2.1商品房购买流程、考察好房源后,先交定金,签订购房协议(此时无预售许可证)。、预售许可证办理以后,购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证,去售楼中心,交房款,并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的(通称网签)。此时开放商应该开具地税局的正式发票。c、当付清全款以后,按照当地规定,交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。d、一般在售楼中心结束售楼后,同意为房主办理房产证。需要夫妻双方,带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件,一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后,购房到此结束。2.2购买二手房购买流程、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同,并按照房产局要求对房屋做评估。、去地税局交税后,拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束买房子只签了草拟合同这个问题可以参照上述的回答,希望满意。
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此问题争议的焦点在于未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。
很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。
一般情况下,虽然没有签订正式合同,但是在付首付之前都会签订一些定金合同、认购协议书等前期协议,如果与开发商事先签订了定金合同,如果其中对双方的违约事宜作出了约定,那么,购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话,需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的,购房者单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,购房者可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。
在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
《中华人民共和国合同法》第九十七条
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