借名买房房主有责任吗
- 律师解析
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1.借名买房若协议有效，房主擅自转卖、抵押房屋，需担违约责任，赔偿借名人损失。
2.因房屋登记在房主名下，面对房屋债权人，房主可能要以房屋承担债务责任。
3.借名买房违法，如规避限购政策，合同可能无效，房主权益受损。
4.借名人违约，房主担责后可依协议追偿。
借名买房风险多，房主需谨慎。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房协议，小朱出资以小李名义购房。
后小李擅自将房屋转卖他人。
同时，小李因自身债务问题，债权人要求以登记在小李名下的该房屋偿债。
小朱得知转卖情况后，要求小李赔偿损失。
而小李称小朱也未完全履行借名协议的约定，自己承担偿债责任后要向小朱追偿。
双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若借名买房协议有效，小李擅自转卖房屋的行为构成违约，需向小朱承担违约责任并赔偿损失。
2、由于房屋登记在小李名下，对于其债权人，小李需以该房屋承担相关债务责任。
3、若借名买房存在规避限购政策等违法情形，借名协议可能被认定无效。
4、若小朱不履行约定，小李在承担外部责任后，有权依据借名协议向小朱追偿。
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