二手房购房定金无法退回怎么办
- 律师解析
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1.若因购房者违约，像没按约定签购房合同，卖方有权没收定金。
2.若卖方违约，如隐瞒房屋重要问题致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，并收集聊天记录等证据证明。
3.因不可归责双方的事由，如不可抗力致合同不能订立，定金应返还。
4.协商不成，购房者可凭证据起诉，准确阐述事实理由，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房协议，小朱交付定金。
之后小朱不想购房要求退回定金，小丽拒绝。
小朱称小丽隐瞒房屋曾发生过火灾的重要瑕疵，导致合同无法履行，应双倍返还定金。
小丽则认为是小朱自身违约，她有权没收定金。
双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若小朱自身违约未能依约签订购房合同，根据定金罚则，小丽有权没收定金。
若小丽隐瞒房屋重要瑕疵，导致合同无法签订或履行，小朱可要求小丽双倍返还定金，小朱需收集聊天记录等证据证明小丽违约事实。
2、若因不可归责于双方的事由如不可抗力导致合同不能订立，定金应返还。
若协商不成，小朱可依据收集的证据向法院起诉，准确阐述事实和理由以维护自身权益。
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