如何解除预售合同
- 律师解析
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1.解除情形
开发商问题，像没预售许可、一房二卖，购房者能解约，要求退款、利息、赔偿，还可要惩罚性赔偿。
购房者自身逾期付款催告后不履行，开发商能解约。
双方协商一致也能解约。
2.解除程序
解除要通知对方，通知到达合同即解除。
有异议可找法院或仲裁机构确认。
规定要办手续的按规定来。
要留好购房合同、付款凭证等证据防纠纷。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同。
后小朱发现开发商存在一房二卖情况，小朱要求解除合同并返还已付房款及利息、赔偿损失，开发商却以小朱曾有轻微逾期付款情况为由，拒绝解除。
双方就合同解除及后续赔偿事宜产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因开发商一房二卖，购房者小朱有权解除合同，并要求返还已付房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。
而开发商以小朱轻微逾期付款为由拒绝解除不成立，因未达到经催告后仍未履行等法定解除条件。
2、解除预售合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
若开发商有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
同时，小朱需保存好购房合同、付款凭证、通知记录等相关证据，以备纠纷解决之需。
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若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。
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