以欺诈手段购房是否有效
- 律师解析
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1.以欺诈手段订立的购房合同并非直接无效。
依《民法典》，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
2.合同在撤销前有效。
若受欺诈方未在规定时间内行使撤销权，如知道或应知道撤销事由起一年内不行使等，合同继续有效。
3.合同被撤销后自始无法律约束力，双方需返还财产，有过错方要赔偿对方损失。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，小丽作为卖方，故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，与小朱签订了购房合同。
小朱入住后发现此事，认为小丽存在欺诈行为，合同应无效。
而小丽则坚称合同已签订就具有效力，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
本案中，小丽故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，构成欺诈，小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同。
2、该购房合同在被撤销前是有效的。
若小朱未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，合同将继续有效。
一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，小丽和小朱应返还因该合同取得的财产，小丽作为有过错的一方，还应赔偿小朱因此所受到的损失。
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