出租房动迁怎么补偿
- 律师解析
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1.拆迁补偿对象通常有房屋所有权人和承租人。
2.房屋所有权人一般按房屋价值补偿，像房屋重置成新价。
3.承租人若因拆迁致合同无法履行，有合法经营的可主张停产停业损失、搬迁费等。
4.动迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。
5.若租赁合同有拆迁补偿分配约定，按约定执行。
6.承租方要和出租方沟通，必要时通过协商、调解或诉讼争取合理补偿。
案情回顾:
小何将房屋出租给小胡用于经营店铺，双方签订了租赁合同。后该房屋面临拆迁，小何作为房屋所有权人，认为拆迁补偿应全部归自己所有。而小胡因拆迁导致店铺无法继续经营，他认为自己应获得停产停业损失和搬迁费等补偿。双方就拆迁补偿分配产生争议，且租赁合同中未对拆迁补偿分配作出特别约定。
案情分析:
1、根据法律规定，拆迁补偿对象包括房屋所有权人和房屋承租人。小何作为房屋所有权人，可按房屋价值获得补偿，如房屋重置成新价等。
2、小胡作为承租人，因拆迁致使租赁合同无法继续履行，且其有合法经营，有权主张停产停业损失和搬迁费等补偿。由于双方在租赁合同中无特别约定，应按照法律规定进行补偿分配。小胡可与小何积极沟通协商，若协商不成，可通过调解或诉讼等方式维护自身权益，以确保获得合理补偿。
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