商铺售后返租定金如何退回
- 律师解析
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1.参考合同约定：
合同里明确了定金退回条件，如开发商未兑现返租承诺、商铺产权有重大问题，满足条件就能按合同退定金。
2.确认欺诈行为：
若开发商宣传售后返租有虚假承诺、隐瞒重要事实等欺诈情况，受欺诈方可撤销合同，定金应退还。
3.判定违约情形：
开发商单方面违约致合同目的无法达成，如擅自改变返租模式，购房者可要求退定金并让其担责。
4.考虑解决方式：
先和开发商协商，争取退回定金。
协商不成，可依法律要点起诉维权。
案情回顾:
小何看中了一处商铺，开发商宣传售后返租。小何交付定金后签订合同。后来小何发现开发商擅自改变返租模式，且商铺存在一些产权问题。小何要求退回定金，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同约定来看，若合同明确规定因开发商原因无法按承诺返租或商铺有重大产权问题时定金可退回，小何可依据此要求退回定金。
2、若开发商在宣传售后返租时有虚假承诺、隐瞒重要事实等欺诈行为，小何作为受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销后定金应退回。
3、开发商擅自改变返租模式，属于单方面违约致使合同目的无法实现，小何有权要求退回定金并让开发商承担违约责任。
4、小何可先与开发商友好协商退回定金，若协商不成，可依据上述法律要点，通过向法院起诉等法律途径维权。
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