买房违约和卖房违约金是多少
- 律师解析
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1.买房或卖房违约时，违约金数额要按合同约定和实际情况来定，目的是弥补损失并适当惩罚违约方。
2.合同明确约定违约金比例的，按约定执行，如约定为购房总价20%，违约方就需支付。
3.无明确约定，法院会考虑实际损失等因素。
卖方违约，可能要返还定金并双倍赔偿，或赔房屋差价；
买方违约，卖方可能没收定金，损失大时还可主张差价赔偿。
4.综合合同、交易背景和举证确定违约金，平衡双方利益，维护交易公平。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小何购买小李的房子，购房总价为100万，合同中未明确约定违约金比例。小何支付了5万定金。之后，小李因找到出价更高的买家，决定违约不卖房给小何。小何要求小李返还定金并赔偿房屋差价损失，小李则认为只需返还定金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定违约金比例，法院会综合考量实际损失等因素酌定违约金数额。
2、小何作为守约方，要求返还定金并按定金罚则双倍返还，符合法律规定。若房屋存在差价损失，小何也可主张赔偿。小李作为违约方，若小何的实际损失远超定金，小李还需赔偿差价等实际损失，以此平衡双方利益，维护交易公平。
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