延迟交付房屋的法定解除权如何行使
- 律师解析
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1.若开发商延迟交房，购房者催告后三个月仍未交付，可解除合同。
2.解除合同方式：
用书面通知，表明解除意愿和依据，写明延迟交付事实。
通知送达开发商时合同即解除。
保存好购房合同、催告函等相关证据。
3.解除权有期限限制，法律无规定、当事人无约定，经催告合理期限不行使则权利消灭。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同后，开发商延迟交付房屋。小何催告开发商后，在三个月合理期限内开发商仍未履行交付义务。小何欲解除合同，与开发商就解除方式和程序产生争议，开发商认为小何解除方式不符合规定，小何则坚持按自己方式解除。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，开发商延迟交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，本案中小何享有法定解除权。
2、小何行使法定解除权应采用书面形式通知开发商，明确表明解除意愿及依据，阐述延迟交付事实及符合解除权行使情形，且通知送达开发商时生效。
3、小何需妥善保存购房合同、催告函、通知送达凭证等与延迟交付相关的证据，以防后续纠纷。同时，若法律无规定或当事人无约定，经开发商催告后小何在合理期限内不行使解除权，该权利将消灭。
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