借名买房是否受法律保护
- 律师解析
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1.借名买房有风险，不一定受法律全面保护。
借名买房协议若无《民法典》规定的无效情形，通常有合同效力。
2.房屋产权按登记确定，登记人可能被视为所有权人。
若其擅自卖房，第三人可能善意取得，实际出资人权益易受损。
3.实际出资人需充分证据证明借名买房，如出资凭证等。
若能证明，可要求登记人协助过户。
建议实际出资人提前防范风险，留存证据，谨慎行事。
案情回顾:
小何因自身购房受限，与小胡达成借名买房协议，由小何出资以小胡名义购买房屋。房屋登记在小胡名下后，小胡未经小何同意，将房屋卖给了不知情的小丽。小何得知后，要求小胡归还房屋或协助过户，小胡以房屋登记在自己名下为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，若小何与小胡的借名买房协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，该协议具有合同效力。但房屋产权以登记为准，小胡作为登记人对外被视为房屋所有权人。
2、小胡擅自处分房屋，小丽若基于善意取得制度，可能取得房屋所有权，这会使小何的权益受损。若小何能提供出资凭证、购房手续保管情况、双方关于借名的约定等充分证据证明借名买房事实，在内部关系上，可要求小胡协助办理房屋过户等手续。因此，借名买房有风险，实际出资人应提前做好风险防范，留存完备证据。
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借名买房是否受法律保护
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