买楼定金能退吗
- 律师解析
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1.若购房者自身资金、征信等问题致购房合同无法履行，属购房者违约，定金通常不退。
2.若因开发商房屋质量、交房延迟等问题，或不可抗力因素，或定金条款违法不合理，购房者可要求退还定金。
3.判定哪方对合同无法履行有过错很关键。
无法明确时，双方先协商，协商不成可诉讼，由法院根据事实和证据判定。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同并支付定金。后小何以开发商房屋存在质量问题为由，要求退还定金。开发商则称房屋质量合格，是小何自身资金不足不想买房，属于小何违约，定金不应退还。双方就定金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若经相关鉴定房屋确实存在质量问题，此为开发商原因导致合同可能无法正常履行，根据法律规定，小何有权要求开发商退还定金。
2、若房屋质量合格，是小何自身资金不足等原因致使无法履行购房合同，那么属于小何违约，定金一般不予退还。
3、若无法明确双方哪一方存在过错，双方可先协商解决定金退还问题；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体事实和证据判定定金是否退还。
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购房过程中，因购房人原因导致合同解除，定金应退还。若购房方全面履行职责但因突发事件、政策调整等不可抗力导致合同解除，或协议内容未能达成共识，双方均无责任，定金可退还。若因出售方原因解除，购房方有权要求双倍返还定金。
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根据我国法律，这种定金不具传统性质，双方主张定金权益均不受法院支持。
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