开发商一房多卖咋办
- 律师解析
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1.若开发商一房多卖，房屋归属按情况定。
已办过户的购房者获所有权；
都没过户时，合法占房者优先；
都没过户且未占房，先付全款或大部分房款者更有利。
2.购房者可要求开发商担责，如返还房款与利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.及时收集证据，像购房合同、付款凭证等。
先和开发商协商，协商不成可起诉，请求确认房屋归属并让其赔偿，保障自身权益。
案情回顾:
小许、小李和小胡都与同一开发商签订了某套房屋的购房合同。小许支付了全部房款，但未办理过户也未实际占有房屋；小李办理了房屋过户登记；小胡合法占有了该房屋。三人得知开发商一房多卖后，就房屋所有权归属产生争议，都认为自己应获得该房屋。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，已办理过户登记的购房人获得房屋所有权，所以小李获得该房屋所有权。因为其办理了过户登记，在法律上完成了产权转移。
2、小许和小胡虽然也签订了购房合同，但因小李已过户取得房屋所有权，他们无法获得该房屋。小许和小胡可要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。同时他们应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，若与开发商协商不成，可通过诉讼方式要求开发商承担相应赔偿责任。
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