借名买房出现的问题如何解决
- 律师解析
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1.借名买房存在法律风险。
协议有效时，实际出资人可要求出名人协助过户；
但出名人擅自卖房且第三人善意取得，实际出资人只能索赔。
2.协议无效，如违反限购政策，实际出资人难获产权，双方按过错分担损失。
3.解决问题先看协议约定，有纠纷先协商，协商不成可诉讼。
诉讼要提供出资凭证等证据，法官依案情和证据裁判。
案情回顾:
小许因限购政策无法购房，与小胡达成借名买房协议，由小许出资，以小胡名义购买房屋。房屋登记在小胡名下后，小胡擅自将房屋卖给不知情的小丽，小丽支付合理价款并完成过户。小许得知后，要求小胡协助过户，小胡拒绝，双方产生纠纷。
案情分析:
1、若借名买房协议有效，小许作为实际出资人有权要求小胡协助办理房屋过户等手续。但因小丽构成善意取得，小许可能无法追回房屋，只能要求小胡赔偿损失。
2、若借名买房协议因违反限购政策等无效，小许难以取得房屋产权，只能根据双方过错分担损失。解决纠纷时，需先看协议具体约定，双方可先协商，协商不成可诉讼。诉讼中小许需提供出资凭证、购房手续保管情况等证据，法官会依法裁判平衡双方权益。
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