买房没网签之前违约如何处理
- 律师解析
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1.买房未网签违约，先看购房合同对违约的约定。
若有明确违约金数额或计算方式，违约方按约定担责。
2.卖方违约，可能双倍返还定金，若有违约金约定也需支付；
买方违约，定金可能不退。
3.合同无明确约定，违约方要赔偿对方因违约造成的损失。
如卖方违约，要赔偿买方房价差价；
买方违约，要赔偿卖方中介费等支出。
违约后果依实际和合同判定。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，尚未进行网签。不久后，小许因自身原因打算违约不买该房。小李则认为小许违约，应承担相应责任。双方就违约责任产生争议，小许称合同未明确约定违约事项，不应承担过多责任；小李则要求小许按定金法则，定金不予退还。
案情分析:
1、若购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，小许作为违约方应按约定承担责任。若合同约定了定金，因小许违约，小李可不予退还定金。
2、若合同未明确约定，根据相关法律原则，小许违约给小李造成的损失，如小李为再次出售房屋产生的中介费等额外支出，小许需进行赔偿。具体责任承担依实际情况和合同约定判定。
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